Анализ рынка земельных участков с заключением оценки недвижимости

Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2024
Все права защищены

www.realtor.ru

Торговые центры Торговые помещения Арендный бизнес

Аренда офисов Продажа офисов Спец предложения

Аренда склада Продажа склада Производственная недвижимость Земли промышленности

Аренда домов Продажа домов Земельные участки

Заказчик: Инвестиционная компания

Инвестор отказался входить в проект строительства загородного поселка в начале 2008 года на основании анализа рынка составленного специалистами Penny Lane Realty.

На основании объемов и динамики цен сделок на рынке земли Московской области за 2007 год было дано заключение о его в целом перегретости.

В цену продажи земельного участка зачастую закладывались необоснованно завышенные расходы, а так же существенные представительские расходы, на изменение целевого назначения земельного участка, подведения коммуникаций, создания документации различного характера и т.д. Существенные траты оправдывались только постоянно растущим рынком.

Земельных участков было переведенно к 2008 году под коттеджное строительство с учетом текущих темпов введения в эксплуатацию загородных домов на более чем пятьдесят лет вперед. При этом цена на землю всегда диктуется из расчета стоимости продажи конечного продукта - коттеджа, цены которых на рынке Подмосковья велики в силу ограниченного кол-ва предложений.

Получился существенный разрыв в объеме предложений земельных участков и объеме реализованных проектов, при том что цены одних подгонялись другими. Мы посчитали, что данный ценовой пузырь должен лопнуть, что приведет к падению цены на землю в первую очередь, и как следствие к падению цены на загородные дома.

Наши проекты
Анализ инвестиционного проекта строительства бизнес-центра класса "А" "Пять морей" Подробнее	Составление технико-экономического обоснования целесообразности осуществления инвестиционного проекта строительства жилых домов на участке более 10 Га в Санкт-Петербурге Подробнее
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка в г. Чебоксары Подробнее	Формирование рекомендаций по внутренним планировкам жилого комплекса, отделке зон общего пользования. Реализации жилья после проведения мероприятий по реконструкции зданий. Подробнее
Создание концепции торгово-развлекательного комплекса и подготовка инвестиционного проекта к продаже Подробнее	Анализ рынков недвижимости в субъектах Российской Федерации Подробнее
Подготовка концепции строительства торгово-развлекательного центра в г. Ставрополь Подробнее	Разработка концепции второй очереди проекта "Рыбная деревня", г. Калининград Подробнее
Реконцепт торгового центра Подробнее	Анализ наиболее эффективного ипользования земельного участка площадью 1,5 Га в г. Дзержинский, Московская обл. Подробнее
Оценка земельного участка, расположенного на Новорижском шоссе в Московской обл. Подробнее	Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса для реструктуризации кредитной задолжности Подробнее
Разработка концепции строительства загородного поселка расположенного на западном направлении Подмосковья Подробнее	Оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Тверь и подготовка технико-экономического обоснования строительства Подробнее
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка с последующим формированием реконцепции существующего объекта Подробнее	Оценка рыночной стоимости бизнес-центра для получения кредита Подробнее
Анализ рынка площадей в торговых центрах и рынка торговых помещений (street retail) Подробнее	Оценка земельного участка на пересечении ул. Воздвиженки и Никитского бул. для строительства апарт-отеля Подробнее
Оценка рыночной стоимости элитных жилых апартаментов Подробнее	Оценка рыночной стоимости таунхауса Подробнее
Подготовка плана аренды и представление интересов арендодателя Подробнее	Создание концепции и технического задания на проектирование торгового центра в г. Орел Подробнее
Оценка рыночной стоимости офисно-торгового центра Подробнее	Оценка рыночной стоимости помещения street-retail на Кутузовском проспекте в Москве Подробнее
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с последующим формированием концепции объекта строительства Подробнее	Оценка рыночной стоимости величины арендных ставок для офисных помещений в бизнес-центре класса "B" в Москве Подробнее
Оценка рыночной стоимости торгового центра в г. Химки Московской обл. Подробнее	Определение размера наследуемой массы Подробнее
Маркетинговые исследования рынка торговой недвижимости г. Щелково и рекомендации по разработке концепции торгового комплекса по адресу: г. Щелково, пересечение Пролетарского проспекта и ул. Заречная Подробнее	Формирование концепции жилого комплекса в Москве с анализом экономической целесообразности Подробнее
Оценка рыночной стоимости земельных участков для определения вклада в уставной капитал Подробнее	Оценка рыночной величины арендной ставки офисного помещения Подробнее
Оценка производственных площадей мебельной фабрики "8 Марта" в Москве Подробнее	Оценка рыночной стоимости Автосалона на Варшавском шоссе (г. Москва) Подробнее
Бизнес-план строительства апарт-отеля в г. Сочи Подробнее	Оценка рыночной стоимости склада в г. Улан-Уде республика Бурятия Подробнее
Бизнес-план строительства торгового центра с подземной автостоянкой в Восточном административном округе Москвы Подробнее	Оценка складского имущественного комплекса в ЮАО г. Москвы Подробнее
Мониторинг и сопровождение реализации условий кредитного договора, вплоть до момента выхода из него основного кредитора Подробнее	Переоценка основных средств предприятия для оптимизации налогооблажения и учета амортизации Подробнее
Оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры Подробнее	Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург Подробнее
Проработка внутренних планировок этажей жилых домов, рекомендации по фасадам, формирование ценообразования при реализации квартир в проектируемом жилом комплексе в Мякинино Подробнее

Наши проекты