www.realtor.ru   |   Наши проекты
Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2017
Все права защищены

www.realtor.ru

Назад

Анализ рынка земельных участков Московской обл. и маркетинговые исследование рентабельности реализации инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка в Подмосковье

Фото Заказчик: Инвестиционная компания

Инвестор отказался входить в проект строительства загородного поселка в начале 2008 года на основании анализа рынка составленного специалистами Penny Lane Realty.

На основании объемов и динамики цен сделок на рынке земли Московской области за 2007 год было дано заключение о его в целом перегретости.

В цену продажи земельного участка зачастую закладывались необоснованно завышенные расходы, а так же существенные представительские расходы, на изменение целевого назначения земельного участка, подведения коммуникаций, создания документации различного характера и т.д. Существенные траты оправдывались только постоянно растущим рынком.

Земельных участков было переведенно к 2008 году под коттеджное строительство с учетом текущих темпов введения в эксплуатацию загородных домов на более чем пятьдесят лет вперед. При этом цена на землю всегда диктуется из расчета стоимости продажи конечного продукта - коттеджа, цены которых на рынке Подмосковья велики в силу ограниченного кол-ва предложений.

Получился существенный разрыв в объеме предложений земельных участков и объеме реализованных проектов, при том что цены одних подгонялись другими. Мы посчитали, что данный ценовой пузырь должен лопнуть, что приведет к падению цены на землю в первую очередь, и как следствие к падению цены на загородные дома.

Наши проекты

Бизнес-план строительства торгового центра с подземной автостоянкой в Восточном административном округе Москвы Бизнес-план строительства торгового центра с подземной автостоянкой в Восточном административном округе Москвы

Подробнее
Оценка производственных площадей мебельной фабрики Оценка производственных площадей мебельной фабрики "8 Марта" в Москве

Подробнее
Проработка внутренних планировок этажей жилых домов, рекомендации по фасадам, формирование ценообразования при реализации квартир в проектируемом жилом комплексе в Мякинино Проработка внутренних планировок этажей жилых домов, рекомендации по фасадам, формирование ценообразования при реализации квартир в проектируемом жилом комплексе в Мякинино

Подробнее
Оценка рыночной стоимости бизнес-центра для получения кредита Оценка рыночной стоимости бизнес-центра для получения кредита

Подробнее
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с последующим формированием концепции объекта строительства Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с последующим формированием концепции объекта строительства

Подробнее
Оценка рыночной стоимости склада в г. Улан-Уде республика Бурятия Оценка рыночной стоимости склада в г. Улан-Уде республика Бурятия

Подробнее
Оценка рыночной стоимости помещения street-retail на Кутузовском проспекте в Москве Оценка рыночной стоимости помещения street-retail на Кутузовском проспекте в Москве

Подробнее
Разработка концепции второй очереди проекта Разработка концепции второй очереди проекта "Рыбная деревня", г. Калининград

Подробнее
Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса для реструктуризации кредитной задолжности Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса для реструктуризации кредитной задолжности

Подробнее
Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург

Подробнее
Создание концепции и технического задания на проектирование торгового центра в г. Орел Создание концепции и технического задания на проектирование торгового центра в г. Орел

Подробнее
Подготовка плана аренды и представление интересов арендодателя Подготовка плана аренды и представление интересов арендодателя

Подробнее
Анализ инвестиционного проекта строительства бизнес-центра класса Анализ инвестиционного проекта строительства бизнес-центра класса "А" "Пять морей"

Подробнее
Оценка рыночной стоимости таунхауса Оценка рыночной стоимости таунхауса

Подробнее
Составление технико-экономического обоснования целесообразности осуществления инвестиционного проекта строительства жилых домов на участке более 10 Га в Санкт-Петербурге Составление технико-экономического обоснования целесообразности осуществления инвестиционного проекта строительства жилых домов на участке более 10 Га в Санкт-Петербурге

Подробнее
Оценка рыночной стоимости Автосалона на Варшавском шоссе (г. Москва) Оценка рыночной стоимости Автосалона на Варшавском шоссе (г. Москва)

Подробнее
Формирование рекомендаций по внутренним планировкам жилого комплекса, отделке зон общего пользования. Реализации жилья после проведения мероприятий по реконструкции зданий. Формирование рекомендаций по внутренним планировкам жилого комплекса, отделке зон общего пользования. Реализации жилья после проведения мероприятий по реконструкции зданий.

Подробнее
Переоценка основных средств предприятия для оптимизации налогооблажения и учета амортизации Переоценка основных средств предприятия для оптимизации налогооблажения и учета амортизации

Подробнее
Маркетинговые исследования рынка торговой недвижимости г. Щелково и рекомендации по разработке концепции торгового комплекса по адресу: г. Щелково, пересечение Пролетарского проспекта и ул. Заречная Маркетинговые исследования рынка торговой недвижимости г. Щелково и рекомендации по разработке концепции торгового комплекса по адресу: г. Щелково, пересечение Пролетарского проспекта и ул. Заречная

Подробнее
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка с последующим формированием реконцепции существующего объекта Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка с последующим формированием реконцепции существующего объекта

Подробнее
Анализ рынка площадей в торговых центрах и рынка торговых помещений (street retail) Анализ рынка площадей в торговых центрах и рынка торговых помещений (street retail)

Подробнее
Бизнес-план строительства апарт-отеля в г. Сочи Бизнес-план строительства апарт-отеля в г. Сочи

Подробнее
Создание концепции торгово-развлекательного комплекса и подготовка инвестиционного проекта к продаже Создание концепции торгово-развлекательного комплекса и подготовка инвестиционного проекта к продаже

Подробнее
Оценка рыночной стоимости величины арендных ставок для офисных помещений в бизнес-центре класса Оценка рыночной стоимости величины арендных ставок для офисных помещений в бизнес-центре класса "B" в Москве

Подробнее
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка  в г. Чебоксары Анализ наиболее эффективного использования земельного участка в г. Чебоксары

Подробнее
Формирование концепции жилого комплекса в Москве с анализом экономической целесообразности Формирование концепции жилого комплекса в Москве с анализом экономической целесообразности

Подробнее
Реконцепт торгового центра Реконцепт торгового центра

Подробнее
Оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Тверь и подготовка технико-экономического обоснования строительства Оценка рыночной стоимости земельного участка в г. Тверь и подготовка технико-экономического обоснования строительства

Подробнее
Оценка рыночной стоимости земельных участков для определения вклада в уставной капитал Оценка рыночной стоимости земельных участков для определения вклада в уставной капитал

Подробнее
Оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры Оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры

Подробнее
Оценка рыночной стоимости элитных жилых апартаментов Оценка рыночной стоимости элитных жилых апартаментов

Подробнее
Мониторинг и сопровождение реализации условий кредитного договора, вплоть до момента выхода из него основного кредитора Мониторинг и сопровождение реализации условий кредитного договора, вплоть до момента выхода из него основного кредитора

Подробнее
Оценка рыночной стоимости торгового центра в г. Химки Московской обл. Оценка рыночной стоимости торгового центра в г. Химки Московской обл.

Подробнее
Оценка рыночной стоимости офисно-торгового центра Оценка рыночной стоимости офисно-торгового центра

Подробнее
Определение размера наследуемой массы Определение размера наследуемой массы

Подробнее
Анализ рынков недвижимости в субъектах Российской Федерации Анализ рынков недвижимости в субъектах Российской Федерации

Подробнее
Оценка складского имущественного комплекса в ЮАО г. Москвы Оценка складского имущественного комплекса в ЮАО г. Москвы

Подробнее
Оценка земельного участка на пересечении ул. Воздвиженки и Никитского бул. для строительства апарт-отеля  Оценка земельного участка на пересечении ул. Воздвиженки и Никитского бул. для строительства апарт-отеля

Подробнее
Подготовка концепции строительства торгово-развлекательного центра в г. Ставрополь Подготовка концепции строительства торгово-развлекательного центра в г. Ставрополь

Подробнее
Оценка рыночной величины арендной ставки офисного помещения Оценка рыночной величины арендной ставки офисного помещения

Подробнее
Анализ наиболее эффективного ипользования земельного участка площадью 1,5 Га в г. Дзержинский, Московская обл. Анализ наиболее эффективного ипользования земельного участка площадью 1,5 Га в г. Дзержинский, Московская обл.

Подробнее
Оценка  земельного участка, расположенного на Новорижском шоссе в Московской обл. Оценка земельного участка, расположенного на Новорижском шоссе в Московской обл.

Подробнее
Разработка концепции строительства загородного поселка расположенного на западном направлении Подмосковья Разработка концепции строительства загородного поселка расположенного на западном направлении Подмосковья

Подробнее