Penny Lane Realty, 2024
Все права защищены
|
|
Анализ рынка земельных участков Московской обл. и маркетинговые исследование рентабельности реализации инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка в Подмосковье |
|
![]() Инвестор отказался входить в проект строительства загородного поселка в начале 2008 года на основании анализа рынка составленного специалистами Penny Lane Realty. На основании объемов и динамики цен сделок на рынке земли Московской области за 2007 год было дано заключение о его в целом перегретости. В цену продажи земельного участка зачастую закладывались необоснованно завышенные расходы, а так же существенные представительские расходы, на изменение целевого назначения земельного участка, подведения коммуникаций, создания документации различного характера и т.д. Существенные траты оправдывались только постоянно растущим рынком. Земельных участков было переведенно к 2008 году под коттеджное строительство с учетом текущих темпов введения в эксплуатацию загородных домов на более чем пятьдесят лет вперед. При этом цена на землю всегда диктуется из расчета стоимости продажи конечного продукта - коттеджа, цены которых на рынке Подмосковья велики в силу ограниченного кол-ва предложений. Получился существенный разрыв в объеме предложений земельных участков и объеме реализованных проектов, при том что цены одних подгонялись другими. Мы посчитали, что данный ценовой пузырь должен лопнуть, что приведет к падению цены на землю в первую очередь, и как следствие к падению цены на загородные дома. |
Наши проекты |
|
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |
![]() Подробнее |