Оценка складской недвижимости

Компания Penny Lane Realty оказывает услуги по оценке складов, логистических комплексов в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности.

Развитие бизнеса и увеличение товарооборота напрямую влияет на увеличение спроса в данном сегменте. При этом имеет место и обратная тенденция при рецессии экономики.

Аренда склада или строительство собственного складского комплекса становится важной задачей для ритейлеров, владельцев бизнеса и логистических компаний. Нельзя забывать, что складская недвижимость представляет интерес и для потенциальных инвесторов.

Сколько стоят складские помещения?

Как правило, высококлассные складские комплексы находятся внегородских поселений. Оценивать такие складские помещения, возможно как с точки зрения понесенных затрат на строительство (затратный подход в оценке) или с точки зрения генерируемого денежного потока.

Если мы говорим про складские помещения, расположенные в сложившейся городской среде, то здесь следует проанализировать реконцепцию объектов и ориентироваться исключительно на текущий или возможный денежный поток от эксплуатации объекта.

Что влияет на стоимость складских помещений?

• транспортная доступность;
• этажность;
• класс объекта, в том числе:

- шаг колон;
- высота потолков;-
- нагрузка на 1 кв.м. пола;
- площадь, приходящаяся на каждый разгрузочно-погрузочный док;
- качество напольного покрытия;

• оборудование склада;
• электрические мощности.

В каких случаях необходима оценка складской недвижимости?

• для получения независимого мнения в случаях сомнений справедливости цены;
• для получения банковского кредита;
• для решения имущественных споров;
• страхование недвижимости;
• мены;
• внесения в уставной капитал;
• для оспаривания кадастровой стоимости (переход в раздел оспаривания кадастровой стоимости).

Документы необходимые для оценки

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• информация по техническим показателям складских помещений и их оборудованию.