Предпроектная проработка жилых комплексов
Наши работы |
Участие в предпроектной стадии проектирования жилого комплекса на участке 28 Га на берегу Живописной бухты Москвы-реки
Подробнее
|
В рамках формирования концепции Заказчику был передан альбом с архитектурно-планировочным решением жилого комплекса и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта застройки участка у воды в черте города на севере столицы
Подробнее
|
Участие в реализации проекта создания элитного жилого клубного дома на месте исторической усадьбы.
Подробнее
|
Все работы |
Концепция реализация жилой застройки
Разработка концепции развития и реализации проекта жилой застройки на территории производится сотрудниками PENNY LANE REALTY на основе профессионального знания рынка недвижимости и накопленного опыта по разработке и реализации проектов.
Что важно при разработке концепции жилого комплекса?
По результатам проведенных этапов исследования специалисты нашей компании разработают концепцию, которая будет сфокусирована на следующих моментах:
![*](images/dot.gif)
целевое назначение;
![*](images/dot.gif)
позиционирование;
![*](images/dot.gif)
анализ ситуации рынка
![*](images/dot.gif)
предложение по реализации объекта
![*](images/dot.gif)
рекомендуемый объем и варианты нового строительства;
![*](images/dot.gif)
функциональное зонирование площадей (поэтажно);
![*](images/dot.gif)
инфраструктура;
![*](images/dot.gif)
организация парковки;
![*](images/dot.gif)
ценовая политика;
![*](images/dot.gif)
обслуживание объекта;
![*](images/dot.gif)
профиль потенциальных покупателей.
С учетом подготовленной описательной части концепции, предоставленных Компанией данных и существующих рыночных тенденций, требований к объектам недвижимости можно будет разработать архитектурную концепцию объекта.
Предпроектное решение
Архитекторы и консультанты компании PENNY LANE REALTY осуществляют разработку эскиза, исходя из обширного опыта в реализации проектов жилой недвижимости. Сформированная документация в виде эскизов, чертежей, письменных рекомендаций и нормативных документов будет представлена Компании.
Что включает в себя предпроектная проработка?
Мы осуществим следующие действия:
![*](images/dot.gif)
Предложение как минимум двух вариантов базовой концепции разрабатываемых зданий, с расчётом доходной и расходной части для каждого;
![*](images/dot.gif)
Анализ рынка и ближайшего окружения с определением диапазона стоимостного предложения по выбранным функциям и определение глубины потенциального спроса
![*](images/dot.gif)
Определение оптимальной этажности зданий при новом строительстве
![*](images/dot.gif)
Определение разрешенного использования, получение кадастровой справки
![*](images/dot.gif)
Эскиз генерального плана:
![*](images/dot.gif)
Ситуационный план;
![*](images/dot.gif)
Схема функционального зонирования здания и прилегающей территории (расположение и площадь входной группы; проект схемы потоков движения по территории комплекса; определение необходимой общей площади парковки; направление движения в районе парковки; ширина проезжей части);
![*](images/dot.gif)
Разработка поэтажных планов;
![*](images/dot.gif)
Внутренняя логистика (горизонтальная и вертикальная)
![*](images/dot.gif)
Рекомендации к планировочным решениям (коэффициент полезной площади, формат помещений)
![*](images/dot.gif)
Рекомендуемая площадь и количество машиномест на парковке
![*](images/dot.gif)
Развертки фасадов с прилегающей застройкой
![*](images/dot.gif)
Фасады здания (цветовое решение) и перспективные виды зданий с окружающей застройкой.
![*](images/dot.gif)
Продольный и поперечный разрезы зданий;
![*](images/dot.gif)
Перспективные виды зданий с наиболее значимых точек.
![*](images/dot.gif)
Фото с участка
![*](images/dot.gif)
Перспективные изображения, фотомонтаж.
![*](images/dot.gif)
Расчёт доходной части проекта (пессимистический, оптимистический прогнозы)
![*](images/dot.gif)
Определение маркетинговой стратегии продвижения объекта
![*](images/dot.gif)
Расчетная укрупненная смета затрат по строительству плюс график
![*](images/dot.gif)
Расчетная укрупненная смета затрат по чистовой отделке плюс график чистовой отделки
![*](images/dot.gif)
Расчет финансовой модели по обоим вариантам концепции с определением IRR и NPV проекта и анализом чувствительности проекта к увеличению/уменьшению затрат и увеличению/уменьшению доходной части
Наше преимущество
Профессиональная команда из консультантов, архитекторов, брокеров жилой недвижимости, каждый из которых зарекомендовал себя на рынке недвижимости.