Предпроектная проработка жилых комплексов

Концепция реализация жилой застройки

Разработка концепции развития и реализации проекта жилой застройки на территории производится сотрудниками PENNY LANE REALTY на основе профессионального знания рынка недвижимости и накопленного опыта по разработке и реализации проектов.

Что важно при разработке концепции жилого комплекса?

По результатам проведенных этапов исследования специалисты нашей компании разработают концепцию, которая будет сфокусирована на следующих моментах:
целевое назначение;
позиционирование;
анализ ситуации рынка
предложение по реализации объекта
рекомендуемый объем и варианты нового строительства;
функциональное зонирование площадей (поэтажно);
инфраструктура;
организация парковки;
ценовая политика;
обслуживание объекта;
профиль потенциальных покупателей.

С учетом подготовленной описательной части концепции, предоставленных Компанией данных и существующих рыночных тенденций, требований к объектам недвижимости можно будет разработать архитектурную концепцию объекта.

Предпроектное решение

Архитекторы и консультанты компании PENNY LANE REALTY осуществляют разработку эскиза, исходя из обширного опыта в реализации проектов жилой недвижимости. Сформированная документация в виде эскизов, чертежей, письменных рекомендаций и нормативных документов будет представлена Компании.

Что включает в себя предпроектная проработка?

Мы осуществим следующие действия:
Предложение как минимум двух вариантов базовой концепции разрабатываемых зданий, с расчётом доходной и расходной части для каждого;
Анализ рынка и ближайшего окружения с определением диапазона стоимостного предложения по выбранным функциям и определение глубины потенциального спроса
Определение оптимальной этажности зданий при новом строительстве
Определение разрешенного использования, получение кадастровой справки
Эскиз генерального плана:
Ситуационный план;
Схема функционального зонирования здания и прилегающей территории (расположение и площадь входной группы; проект схемы потоков движения по территории комплекса; определение необходимой общей площади парковки; направление движения в районе парковки; ширина проезжей части);
Разработка поэтажных планов;
Внутренняя логистика (горизонтальная и вертикальная)
Рекомендации к планировочным решениям (коэффициент полезной площади, формат помещений)
Рекомендуемая площадь и количество машиномест на парковке
Развертки фасадов с прилегающей застройкой
Фасады здания (цветовое решение) и перспективные виды зданий с окружающей застройкой.
Продольный и поперечный разрезы зданий;
Перспективные виды зданий с наиболее значимых точек.
Фото с участка
Перспективные изображения, фотомонтаж.
Расчёт доходной части проекта (пессимистический, оптимистический прогнозы)
Определение маркетинговой стратегии продвижения объекта
Расчетная укрупненная смета затрат по строительству плюс график
Расчетная укрупненная смета затрат по чистовой отделке плюс график чистовой отделки
Расчет финансовой модели по обоим вариантам концепции с определением IRR и NPV проекта и анализом чувствительности проекта к увеличению/уменьшению затрат и увеличению/уменьшению доходной части

Наше преимущество

Профессиональная команда из консультантов, архитекторов, брокеров жилой недвижимости, каждый из которых зарекомендовал себя на рынке недвижимости.