www.realtor.ru   |   Предпроектная проработка жилых комплексов
Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2017
Все права защищены

www.realtor.ru

Предпроектная проработка жилых комплексов

Наши работы
Проработка внутренних планировок этажей жилых домов, рекомендации по фасадам, формирование ценообразования при реализации квартир в проектируемом жилом комплексе в Мякинино Участие в предпроектной стадии проектирования жилого комплекса на участке 28 Га на берегу Живописной бухты Москвы-реки

Подробнее
Формирование концепции жилого комплекса в Москве с анализом экономической целесообразности В рамках формирования концепции Заказчику был передан альбом с архитектурно-планировочным решением жилого комплекса и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта застройки участка у воды в черте города на севере столицы

Подробнее
Формирование рекомендаций по внутренним планировкам жилого комплекса, отделке зон общего пользования. Реализации жилья после проведения мероприятий по реконструкции зданий. Участие в реализации проекта создания элитного жилого клубного дома на месте исторической усадьбы.

Подробнее
Все работы

Концепция реализация жилой застройки

Разработка концепции развития и реализации проекта жилой застройки на территории производится сотрудниками PENNY LANE REALTY на основе профессионального знания рынка недвижимости и накопленного опыта по разработке и реализации проектов.

Что важно при разработке концепции жилого комплекса?

По результатам проведенных этапов исследования специалисты нашей компании разработают концепцию, которая будет сфокусирована на следующих моментах:
* целевое назначение;
* позиционирование;
* анализ ситуации рынка
* предложение по реализации объекта
* рекомендуемый объем и варианты нового строительства;
* функциональное зонирование площадей (поэтажно);
* инфраструктура;
* организация парковки;
* ценовая политика;
* обслуживание объекта;
* профиль потенциальных покупателей.

С учетом подготовленной описательной части концепции, предоставленных Компанией данных и существующих рыночных тенденций, требований к объектам недвижимости можно будет разработать архитектурную концепцию объекта.

Предпроектное решение

Архитекторы и консультанты компании PENNY LANE REALTY осуществляют разработку эскиза, исходя из обширного опыта в реализации проектов жилой недвижимости. Сформированная документация в виде эскизов, чертежей, письменных рекомендаций и нормативных документов будет представлена Компании.

Что включает в себя предпроектная проработка?

Мы осуществим следующие действия:
* Предложение как минимум двух вариантов базовой концепции разрабатываемых зданий, с расчётом доходной и расходной части для каждого;
* Анализ рынка и ближайшего окружения с определением диапазона стоимостного предложения по выбранным функциям и определение глубины потенциального спроса
* Определение оптимальной этажности зданий при новом строительстве
* Определение разрешенного использования, получение кадастровой справки
* Эскиз генерального плана:
* Ситуационный план;
* Схема функционального зонирования здания и прилегающей территории (расположение и площадь входной группы; проект схемы потоков движения по территории комплекса; определение необходимой общей площади парковки; направление движения в районе парковки; ширина проезжей части);
* Разработка поэтажных планов;
* Внутренняя логистика (горизонтальная и вертикальная)
* Рекомендации к планировочным решениям (коэффициент полезной площади, формат помещений)
* Рекомендуемая площадь и количество машиномест на парковке
* Развертки фасадов с прилегающей застройкой
* Фасады здания (цветовое решение) и перспективные виды зданий с окружающей застройкой.
* Продольный и поперечный разрезы зданий;
* Перспективные виды зданий с наиболее значимых точек.
* Фото с участка
* Перспективные изображения, фотомонтаж.
* Расчёт доходной части проекта (пессимистический, оптимистический прогнозы)
* Определение маркетинговой стратегии продвижения объекта
* Расчетная укрупненная смета затрат по строительству плюс график
* Расчетная укрупненная смета затрат по чистовой отделке плюс график чистовой отделки
* Расчет финансовой модели по обоим вариантам концепции с определением IRR и NPV проекта и анализом чувствительности проекта к увеличению/уменьшению затрат и увеличению/уменьшению доходной части

Наше преимущество

Профессиональная команда из консультантов, архитекторов, брокеров жилой недвижимости, каждый из которых зарекомендовал себя на рынке недвижимости.