Оценка земли
Наши работы |
Оценка складского имущественного комплекса в Южном административном комплексе г. Москвы в том числе земельного участка площадью 2,2 Га для целей купли-продажи
Подробнее
|
Определение рыночной стоимости земельного участка, расположенного на Новорижском шоссе в Московской обл., отчужденного в пользу банка при неисполнения кредитного договора недобросовестным заемщиком
Подробнее
|
Оценка земельного участка на пересечении ул. Воздвиженки и Никитского бул. для строительства апарт-отеля
Подробнее
|
Реализуется проект строительства торгово-развлекательного центра арендной площадью более 45 тыс. кв. метров в г. Тверь
Подробнее
|
Определена доля имущественного вклада (земельных участков в Подмосковье) в уставном капитале при создании юридического лица
Подробнее
|
Все работы |
Компания Penny Lane Realty оказывает услуги по оценке земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности.
Земля является природной основой всего рынка недвижимости. Строительство здания или реализация инвестиционного проекта всегда начинается с приобретения прав на земельный участок. Во многом правильная оценка земельного участка служит основой получения конкурентного объекта или ведения эффективной коммерческой деятельности на данном земельном участке в будущем.
Сколько стоит земля?
Земельный участок стоит ровно столько, сколько правообладатель может получить рациональных и/или эмоциональных выгод от владения им. Если мы говорим про коммерческую застройку, инвестпроекты, сельскохозяйственные земли, то следует говорить об экономических факторах (рациональных выгодах); если про усадьбы, имения, то скорее об эмоциях, которые можно получить за приобретение аналогичного объекта.
Что влияет на стоимость земли?
- месторасположение земельного участка;
- правовые аспекты пользования земельным участком;
- имеющиеся обременения и ограничения, в том числе градостроительные;
обеспеченность коммуникациями (кроме сельхозугодий) или плодородность (для сельхозугодий)
В каких случаях необходима оценка земли?
- для получения независимого мнения в случаях сомнений справедливости цены;
- для принятия решения вхождения в инвестиционный проект;
- для получения банковского кредита или проектного финансирования;
- для решения имущественных споров;
- для оспаривания кадастровой стоимости (переход в раздел оспаривания кадастровой стоимости);
- изъятия земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
Принцип оценки земельного участка
Оценка земельного участка строится на основании анализа его наилучшего и наиболее эффективного использования.
Документы необходимые для оценки
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый план;
- ТЭПы земельного участка;
- прочие.