www.realtor.ru   |   Оценка жилой недвижимости
Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2018
Все права защищены

www.realtor.ru

Оценка жилой недвижимости

Наши работы
Оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры Получен ипотечный кредит в размере, определенном в Отчете об оценке, выполненном Penny Lane Realty

Подробнее
Оценка рыночной стоимости таунхауса В рамках бракоразводного процесса произведена оценка рыночной стоимости таунхауса, расположенного в Москве

Подробнее
Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург для обеспечения банковского залога

Подробнее
Определение размера наследуемой массы Для совершения нотариальных действий определен размер наследуемой массы (загородного дома)

Подробнее
Оценка рыночной стоимости элитных жилых апартаментов Оценка рыночной стоимости элитной жилой недвижимости в ЖК Онегин для формирования продажной справедливой цены

Подробнее
Все работы

Стоимость услуг по оценке:

от 15 000 рублей

Сроки:

от 1 рабочего дня

Компания Penny Lane Realty оказывает услуги по оценке элитных квартир и загородных домов в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности.

Рынок жилья наиболее емкий с точки зрения количества и общего объема сделок по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости. Если рынок коммерческой недвижимости в большую степень волнует бизнес, то цены на жилье вызывают интерес практически у всех.

Рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок. Под первичным рынком мы понимаем продажи застройщиками построенного (или находящегося в стадии строительства) жилья. Первичный рынок также называют рынком новостроек. Под вторичным рынком подразумевает объекты, с которыми совершаются повторные сделки. Отсюда и название.

Рынок жилья можно поделить на рынок квартир и рынок индивидуальных жилых домов. К рынку квартир относится рынок апартаментов, искусственного понятия в России «жилья в нежилье». К рынку индивидуальных жилых домов, относятся дуплексы, таунхаусы, лэйнхаусы, иначе сблокированные индивидуальные жилые дома.

Оценка рыночной стоимости квартир, а также сблокированных жилых домов, проводится сравнительным подходом, ввиду большого объема сделок в данном сегменте. Затратный подход не применяется, поскольку выделить затраты на строительство отдельного объекта затруднительно, да и расчет прибыли застройщика опять же будет основываться на рыночных продажах, а не на инвестиционных принципах. Доходный подход на практике не применяется. Предпринимательская деятельность в виде эксплуатации доходных домов, осталась в дореволюционном периоде, и сейчас практически отсутствует. В Москве это четыре-пять проектов и наследие СССР дома ГлавУПДК, предназначенные для граждан иностранных государств. Сейчас это скорее рента, единичных квартир, оставшихся в наследство, которая не носит системный характер. То есть типичная мотивации покупки квартиры для проживания, а не извлечение дохода путем сдачи в аренду.

Что влияет на стоимость жилой недвижимости?

– для квартир:

  • первичный/вторичный рынок;
  • класс жилья;
  • площадь и кол-во комнат;
  • месторасположение, в том числе окружение;
  • эффективность планировки;
  • этаж и вид из окна;
  • состояние объекта, а так же состояние мест общего пользования;
  • наличие м/м.

– для загородных домов:

  • месторасположение, в том числе расположен ли дом в сформированном коттеджном поселке;
  • площадь участка, а так же его категория и назначение;
  • площадь дома;
  • объемно-планировочное решение и экстерьер дома;
  • состояние отделки;
  • наличие мебели;
  • благоустройство земельного участка.

В каких случаях необходима оценка жилой недвижимости?

  • для получения независимого мнения в случаях сомнений справедливости цены;
  • для получения банковского кредита;
  • для решения имущественных споров;
  • страхования недвижимости;
  • мены;

Документы необходимые для оценки

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;