www.realtor.ru   |   Оценка жилой недвижимости
Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2017
Все права защищены

www.realtor.ru

Оценка жилой недвижимости

Наши работы
Оценка рыночной стоимости элитных жилых апартаментов Оценка рыночной стоимости элитной жилой недвижимости в ЖК Онегин для формирования продажной справедливой цены

Подробнее
Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург Оценка рыночной стоимости квартиры в г. Екатеринбург для обеспечения банковского залога

Подробнее
Оценка рыночной стоимости таунхауса В рамках бракоразводного процесса произведена оценка рыночной стоимости таунхауса, расположенного в Москве

Подробнее
Оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры Получен ипотечный кредит в размере, определенном в Отчете об оценке, выполненном Penny Lane Realty

Подробнее
Определение размера наследуемой массы Для совершения нотариальных действий определен размер наследуемой массы (загородного дома)

Подробнее
Все работы

Стоимость услуг по оценке:

от 15 000 рублей

Сроки:

от 1 рабочего дня

Компания Penny Lane Realty оказывает услуги по оценке элитных квартир и загородных домов в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности.

Рынок жилья наиболее емкий с точки зрения количества и общего объема сделок по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости. Если рынок коммерческой недвижимости в большую степень волнует бизнес, то цены на жилье вызывают интерес практически у всех.

Рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок. Под первичным рынком мы понимаем продажи застройщиками построенного (или находящегося в стадии строительства) жилья. Первичный рынок также называют рынком новостроек. Под вторичным рынком подразумевает объекты, с которыми совершаются повторные сделки. Отсюда и название.

Рынок жилья можно поделить на рынок квартир и рынок индивидуальных жилых домов. К рынку квартир относится рынок апартаментов, искусственного понятия в России «жилья в нежилье». К рынку индивидуальных жилых домов, относятся дуплексы, таунхаусы, лэйнхаусы, иначе сблокированные индивидуальные жилые дома.

Оценка рыночной стоимости квартир, а также сблокированных жилых домов, проводится сравнительным подходом, ввиду большого объема сделок в данном сегменте. Затратный подход не применяется, поскольку выделить затраты на строительство отдельного объекта затруднительно, да и расчет прибыли застройщика опять же будет основываться на рыночных продажах, а не на инвестиционных принципах. Доходный подход на практике не применяется. Предпринимательская деятельность в виде эксплуатации доходных домов, осталась в дореволюционном периоде, и сейчас практически отсутствует. В Москве это четыре-пять проектов и наследие СССР дома ГлавУПДК, предназначенные для граждан иностранных государств. Сейчас это скорее рента, единичных квартир, оставшихся в наследство, которая не носит системный характер. То есть типичная мотивации покупки квартиры для проживания, а не извлечение дохода путем сдачи в аренду.

Что влияет на стоимость жилой недвижимости?

– для квартир:

  • первичный/вторичный рынок;
  • класс жилья;
  • площадь и кол-во комнат;
  • месторасположение, в том числе окружение;
  • эффективность планировки;
  • этаж и вид из окна;
  • состояние объекта, а так же состояние мест общего пользования;
  • наличие м/м.

– для загородных домов:

  • месторасположение, в том числе расположен ли дом в сформированном коттеджном поселке;
  • площадь участка, а так же его категория и назначение;
  • площадь дома;
  • объемно-планировочное решение и экстерьер дома;
  • состояние отделки;
  • наличие мебели;
  • благоустройство земельного участка.

В каких случаях необходима оценка жилой недвижимости?

  • для получения независимого мнения в случаях сомнений справедливости цены;
  • для получения банковского кредита;
  • для решения имущественных споров;
  • страхования недвижимости;
  • мены;

Документы необходимые для оценки

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;