Оценка жилой недвижимости

Компания Penny Lane Realty оказывает услуги по оценке элитных квартир и загородных домов в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности.

Рынок жилья наиболее емкий с точки зрения количества и общего объема сделок по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости. Если рынок коммерческой недвижимости в большую степень волнует бизнес, то цены на жилье вызывают интерес практически у всех.

Рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок. Под первичным рынком мы понимаем продажи застройщиками построенного (или находящегося в стадии строительства) жилья. Первичный рынок также называют рынком новостроек. Под вторичным рынком подразумевает объекты, с которыми совершаются повторные сделки. Отсюда и название.

Рынок жилья можно поделить на рынок квартир и рынок индивидуальных жилых домов. К рынку квартир относится рынок апартаментов, искусственного понятия в России «жилья в нежилье». К рынку индивидуальных жилых домов, относятся дуплексы, таунхаусы, лэйнхаусы, иначе сблокированные индивидуальные жилые дома.

Оценка рыночной стоимости квартир, а также сблокированных жилых домов, проводится сравнительным подходом, ввиду большого объема сделок в данном сегменте. Затратный подход не применяется, поскольку выделить затраты на строительство отдельного объекта затруднительно, да и расчет прибыли застройщика опять же будет основываться на рыночных продажах, а не на инвестиционных принципах. Доходный подход на практике не применяется. Предпринимательская деятельность в виде эксплуатации доходных домов, осталась в дореволюционном периоде, и сейчас практически отсутствует. В Москве это четыре-пять проектов и наследие СССР дома ГлавУПДК, предназначенные для граждан иностранных государств. Сейчас это скорее рента, единичных квартир, оставшихся в наследство, которая не носит системный характер. То есть типичная мотивации покупки квартиры для проживания, а не извлечение дохода путем сдачи в аренду.

Что влияет на стоимость жилой недвижимости?

– для квартир:

• первичный/вторичный рынок;
• класс жилья;
• площадь и кол-во комнат;
• месторасположение, в том числе окружение;
• эффективность планировки;
• этаж и вид из окна;
• состояние объекта, а так же состояние мест общего пользования;
• наличие м/м.

– для загородных домов:

• месторасположение, в том числе расположен ли дом в сформированном коттеджном поселке;
• площадь участка, а так же его категория и назначение;
• площадь дома;
• объемно-планировочное решение и экстерьер дома;
• состояние отделки;
• наличие мебели;
• благоустройство земельного участка.

В каких случаях необходима оценка жилой недвижимости?

• для получения независимого мнения в случаях сомнений справедливости цены;
• для получения банковского кредита;
• для решения имущественных споров;
• страхования недвижимости;
• мены;

Документы необходимые для оценки

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;