Перечень документов для оценки стоимости земли

Оценка земельного участка учитывает множество факторов, влияющих на его стоимость. Ими являются и местоположение и направление, и удаленность от крупных центральных городов, а так же наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, наличие инфраструктуры, водоемов, лесов.

В зависимости от задач проведения оценки Оценщик делает акцент (дает больший вес) на применение одного из методов оценки земельного участка. Например, для определения инвестиционного потенциала земельного участка необходимо применять метод предполагаемого использования земельного участка. При использовании данного метода необходимо определиться с проектом освоения земельного участка, исходя из его наиболее эффективного использования, и построить денежный поток, основанного на технико-экономических показателях данного проекта (cash-flow). Для получения кредита под залог оцениваемого участка следует ориентироваться на метод сравнения продаж, поскольку в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиком, банк будет вынужден выставить участок на продажу по стоимости сравнимой с ценами продаж похожих объектов.

Перечень документов для оценки стоимости земли

1. Правоустанавливающие или иные правоподтверждающие документы на земельный участок;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. План земельного участка (при наличии);
4.1. Проект застройки земельного участка для оценки свободного (незастроенного) участка (при наличии такого проекта);
4.2. Документы на объект(ы) недвижимости для оценки застроенного земельного участка;
5. Иные документы, указывающие на количественные и качественные характеристики участка.