Оценка рыночной стоимости квартиры

Как правило, Заказчиками услуги определения рыночной стоимости квартиры выступают физические лица. Спрос на оказание услуги по оценке квартиры формируется в основном за счет необходимости предоставлять отчет об оценке квартиры в банк для получения ипотечного кредита. Вторая по популярности цель проведения оценки квартир - определение рыночной стоимости недвижимого имущества для предоставления в судебные инстанции (или по решению суда) в ходе бракоразводных процессов или при делении наследства.

Наибольшее кол-во сделок купли-продажи в сфере недвижимости происходит в сегменте жилья, а точнее квартир. Поэтому при оценке квартир достаточным является применение только одного подхода - сравнительного. При применении данного подхода при оценке рыночной стоимости жилья, специалист ориентируется на цены сделок (или предложений о покупке-продажи) аналогичных объектов, то есть объектов схожих по параметрам, влияющих на стоимость.

На стоимость квартир влияет их местоположение, как общее (район), так и локальное (близость метро, наличие рядом парков, отсутствие поблизости объектов негативного характера), влияет тип дома (кирпичный, монолитный, панельный), площадь квартиры и её состояние, состояние помещений общего пользования (иногда чтобы повысить стоимость квартиры, лучше произвести ремонт входной группы дома, нежели ремонт собственно самой квартиры).

Для мало- и средне- этажных жилых домов в историческом центре столицы влияет этаж квартиры. Чем выше, тем значительно дороже (такой же тренд можно отметить для клубных поселков средней этажности, с оговоркой что разница в стоимости в зависимости от этажа здесь менее заметна).

Для оценки квартир необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру;
2. Поэтажный план квартиры;
3. Экспликация к поэтажному плану квартиры.