www.realtor.ru   |   
Наш телефон:

+7 (495) 232-00-99

Penny Lane Realty, 2017
Все права защищены

www.realtor.ru

Оценка рыночной стоимости квартиры

Как правило, Заказчиками услуги определения рыночной стоимости квартиры выступают физические лица. Спрос на оказание услуги по оценке квартиры формируется в основном за счет необходимости предоставлять отчет об оценке квартиры в банк для получения ипотечного кредита. Вторая по популярности цель проведения оценки квартир - определение рыночной стоимости недвижимого имущества для предоставления в судебные инстанции (или по решению суда) в ходе бракоразводных процессов или при делении наследства.

Наибольшее кол-во сделок купли-продажи в сфере недвижимости происходит в сегменте жилья, а точнее квартир. Поэтому при оценке квартир достаточным является применение только одного подхода - сравнительного. При применении данного подхода при оценке рыночной стоимости жилья, специалист ориентируется на цены сделок (или предложений о покупке-продажи) аналогичных объектов, то есть объектов схожих по параметрам, влияющих на стоимость.

На стоимость квартир влияет их местоположение, как общее (район), так и локальное (близость метро, наличие рядом парков, отсутствие поблизости объектов негативного характера), влияет тип дома (кирпичный, монолитный, панельный), площадь квартиры и её состояние, состояние помещений общего пользования (иногда чтобы повысить стоимость квартиры, лучше произвести ремонт входной группы дома, нежели ремонт собственно самой квартиры).

Для мало- и средне- этажных жилых домов в историческом центре столицы влияет этаж квартиры. Чем выше, тем значительно дороже (такой же тренд можно отметить для клубных поселков средней этажности, с оговоркой что разница в стоимости в зависимости от этажа здесь менее заметна).

Для оценки квартир необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру;
2. Поэтажный план квартиры;
3. Экспликация к поэтажному плану квартиры.